Bliźniak i dom szeregowy – wady i zalety rozwiązań
Własny
dom kojarzy nam się z dużym ogrodem, swobodą i intymnością, o którą trudno w budownictwie wielorodzinnym. Jednak by spełnił te wszystkie oczekiwania, powinien być wybudowany na dużej działce, a takie są najczęściej usytuowane daleko od centrum lub też poza
miastem. Jeśli nawet uda nam się znaleźć atrakcyjną działkę w
lokalizacji, która nie oddali nas za bardzo od śródmieścia, to jej cena będzie dla większości inwestorów zaporowa. W takich
sytuacjach kompromisem będzie zabudowa szeregowa lub bliźniak.
Zarówno szeregowiec, jak i bliźniak będą
tańsze na etapie zakupu działki, bardziej ekonomiczna może też
być ich budowa.
Nie bez powodu to typ budownictwa ulubiony przez deweloperów.
Bliźniaki i szeregowce to ciekawa propozycja dla osób, które mają w planach budowę domów wielopokoleniowych
Działka
pod bliźniak i szeregowiecZabudowa
bliźniacza i szeregowa swoją popularność zawdzięcza w dużym
stopniu zoptymalizowanemu wykorzystaniu każdego wolnego jeszcze, a przy tym atrakcyjnie położonego skrawka ziemi budowlanej. To najczęściej parcele
bardzo wąskie, a przy tym umożliwiające budowę domu. W przypadku bliźniaka dodatkowo zyskujemy
4 m ogrodu
– nie musimy bowiem oddalać na taką odległość budynku od
granicy działki. Jeśli zdecydujemy się na szeregowiec, optymalnym
rozwiązaniem będzie wybór skrajnych – są one położone na
większych działkach.
Chociaż szczególnie w przypadku szeregówek wznoszonych przez
deweloperów może się zdarzyć, że odległość skrajnie
położonych jest mniejsza niż 4 m od sąsiedniego budynku. Nabywcy
często przy zakupie są zmuszeni do podpisania zgody na okna w elewacji bocznej budynku sąsiadującego z ich domem, co nie tylko
zmniejsza powierzchnię ogrodu o 1 m, ale też zaburza nasze poczucie
intymności. Mniejszy ogród mają także właściciele środkowych
szeregówek. Wówczas najistotniejsza
jest szerokość ich domu,
która wyznacza także szerokość ogrodu. Oczywiście, gdy działka
ma np. kształt trapezu lub trójkąta nawet środkowy segment może
być usytuowany na większej posesji, bo będzie ona w tym miejscu
dłuższa. Bliźniak i szeregowiec mają również bardziej
ograniczone możliwości optymalnego usytuowania budynku względem
stron świata. W tego typu zabudowie często trudniej o dobre
doświetlenie wnętrz czy też komfortowe położenie tarasu oraz
strefy wejścia. Jednak nowoczesne okna i rozwiązania projektowe są tu naszym sprzymierzeńcem.Projekt
elewacji zabudowy bliźniaczej i szeregowejBliźniak i szeregowiec mogą dzisiaj z powodzenie spełniać nasze
oczekiwania. Wystarczy z rozwagą wybrać ich projekt. Wpływ na
komfort
mieszkania ma
zarówno forma bryły budynku, jego położenie względem stron
świata, jak i rozwiązania funkcjonalne wnętrz. W takiej zabudowie
znaczenie
ma zachowanie prywatności
– to przecież jeden z ważnych powodów, dla których chcemy
zamieszkać w domu. Jej utrzymanie będzie łatwiejsze w bliźniaku czy też skrajnych segmentach szeregowca. Zarówno
szeregowiec jak i bliźniak zyskają intymność, jeśli w projekcie
znalazły się takie detale
architektoniczne jak garaż, ryzalit czy wykusz.
Umożliwiają one choćby cofnięcie
strefy wejścia,
którą zasłoni element wysunięty poza obrys bryły. Takie zadanie
może też spełnić ścianka
parawanowa.
Stosuje się ją zarówno na
elewacji wejściowej jak i ogrodowej.
Funkcję separacyjną może też pełnić dach osłaniający drzwi
zewnętrzne. Często jest on połączony z niewielką ścianką – warto wybrać gotowe
zadaszenia
tego typu, np. wykonane z poliwęglanu. Zaprojektowane na
piętrze lub poddaszu
balkony
czy tarasy to
także gwarant dobrego powiązania tej kondygnacji bliźniaka i szeregowca z otoczeniem.
Zabudowa bliźniacza pozwala efektywnie wykorzystać nawet nieduże czy wąskie działki
Bliźniak i szeregowiec od wnętrzaZwróćmy
też uwagę na dobre rozplanowanie wnętrz. Szczególnie istotna
jest strefa dzienna,
która w tego typu domach bywa niewystarczająco doświetlona
światłem naturalnym. By uniknąć tego dyskomfortu, najlepiej
zaplanować otwartą.
Sprzymierzeńcem w pozyskiwaniu światła są też duże
okna. W bliźniakach oraz skrajnych szeregowcach warto zaplanować okna
narożne. Więcej światła zyskamy także planując wykusze
oraz drzwi balkonowe na drugiej kondygnacji.
Warto też rozważyć montaż portfenetrów,
które wpuszczają dużo światła w głąb pomieszczeń. Zachowaniu
intymności posłuży dobra
izolacja ślepych ścian,
które łączą nasz dom z sąsiednim. Brak odgłosów życia
sąsiedzkiego zagwarantuje dylatacja o szerokości 3-5 cm
przebiegająca od fundamentów aż po kalenicę dachu między tymi
ścianami. Szczelina powinna być wypełniona wełną
mineralną, można też użyć
granulatu celulozowego lub pozostawić ją pustą.zdjęcia: K. Jankowska
