Przed budową - Inwestycja która się zwraca
W zgodzie z prawem i przepisami. Nieprzestrzeganie Prawa budowlanego i przepisów BHP ma poważne konsekwencje. Stosowanie się do nich oznacza nie tylko uniknięcie kłopotów, lecz także pomaga rozsądnie – biorąc pod uwagę finanse, terminy i własne zaangażowanie – zaplanować przebieg prac budowlanych. Mając wiedzę o przepisach, łatwo dotrzymać terminów i zaplanować prace z odpowiednim wyprzedzeniem.Z myślą o jutrze. Zagospodarowanie terenu i organizacja prac budowlanych są niezbędne do rozpoczęcia i sprawnego przebiegu robót. Pozwalają oszczędzić czas i nie ponosić nadmiernych nieprzewidzianych wydatków (brak przestojów czy gorączkowego jeżdżenia po coraz to nowe, drobne zakupy). Dbałość na etapie prac wstępnych przynosi jeszcze inne korzyści: porządek na placu i zwracanie uwagi na środowisko naturalne procentuje estetycznym i zdrowym otoczeniem przyszłego domu. Inwestuje się w ten sposób we własny dobrostan – zdrowie emocjonalne i fizyczne wynikające z przyjaznego mikroklimatu – oraz komfort życia w zadbanym otoczeniu i niezdegradowanym ekosystemie.PRZED ROZPOCZĘCIEM BUDOWYInwestor jest zobowiązany do poinformowania o zamiarze podjęcia robót właściwy organ i projektanta, który sprawuje nadzór nad zgodnością projektu z realizacją. Do zawiadomienia należy dołączyć:- oświadczenie kierownika budowy o sporządzeniu planu BIOZ (bezpieczeństwa i ochrony zdrowia na placu budowy) oraz o przejęciu obowiązków kierownika budowy, które nakłada na niego ustawaPrawo budowlane;- oświadczenie inspektora nadzoru – jeśli inwestor go powołuje – o przejęciu obowiązków pełnienia nadzoru inwestorskiego;Uwaga! Inwestor musi powiadomić nadzór budowlany o każdorazowej zmianie kierownika budowy lub inspektora, dołączając oświadczenie tych osób o przejęciu stanowiska.- informacje zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Złożenie zawiadomienia musi nastąpić minimum 7 dni przed faktycznym rozpoczęciem robót. Jeżeli nadzór budowlany nie wniesie sprzeciwu, projekt domu może być realizowany.Prawo budowlane stanowi, że rozpoczęcie prac przygotowawczych na terenie budowy jest równoznaczne z jej rozpoczęciem.Do prac przygotowawczych należy:1. wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby placu budowy,2. zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową obiektów tymczasowych,3. ogrodzenie placu budowy,4. wykonanie niwelacji terenu,5. wytyczne geodezyjne budynku na działce.Prace te mogą być prowadzone jedynie na terenie objętym pozwoleniem na budowę, które jest ważne 3 lata. Za prace przygotowawcze odpowiedzialny jest kierownik budowy.
MEDIARozpoczęcie dostaw mediów na potrzeby budowy następuje jedynie wtedy, gdy ich dystrybutorzy, wydając warunki podłączenia, zapewnili, że nowy dom będzie zaopatrzony w prąd, wodę, gaz i kanalizację. Jeżeli media znajdują się na działce albo w jej bezpośrednim sąsiedztwie, uzbrojenie jej nie stwarza problemów. Zazwyczaj jednak instalacje trzeba doprowadzić. Załatwianie związanych z tym formalności może zająć nawet kilka miesięcy, dlatego starania o nie warto zacząć w tzw. martwym sezonie budowlanym – zimą.Aby doprowadzić prąd, musi być zamontowane złącze zasilające, które będzie dostarczać prąd do urządzeń podczas budowy. Może być zamontowane prowizorycznie, tak aby po zakończeniu budowy można je było zdemontować. Musi być tak umieszczone, aby służby energetyczne miały do niego dostęp w razie awarii czy nieobecności właściciela. Najlepszym rozwiązaniem jest więc jego zamontowanie w linii ogrodzenia. Obok złącza powinien być zainstalowany licznik. Oprócz prądu na placu budowy musi być właściwe oświetlenie.MAPA DO PROJEKTUInwestor musi przede wszystkim zamówić u projektanta tzw. mapę do celów projektowych. Ten, posiadając mapę do projektu i wytyczne od inwestora dotyczące parametrów sieci, umieszcza obiekt, określajego miejsce oraz zaznacza na projekcie budowlanym przebieg projektowanej sieci (podziemne i naziemne instalacje na działce). Następnie taką propozycję składa się w Zakładzie Uzgodnień Dokumentacji Projektowej (ZUDP), który opiniuje doprowadzenie mediów zgodnie z przedłożonym projektem.Jeśli instalacje będą przechodzić przez teren należący do miasta, firmy albo do osoby prywatnej, należy uzyskać pisemną zgodę ich właściciela na przeprowadzenie takich czynności. Inwestor powinien też zobowiązać się pisemnie do naprawy szkód wynikłych z przeprowadzenia powyższych prac oraz do doprowadzenia np. ogrodzenia, drogi lub ogródka do pierwotnego stanu. W związku z tym trzeba się liczyć z trudnościami (np. może się zdarzyć, że Zarząd Dróg Miejskich nie zgodzi się na czasowe zajęcie jezdni) i wydłużeniem terminu robót. Nie bez znaczenia są również dodatkowe wydatki: właściciele mediów często żądają od inwestora wykonania kosztownych urządzeń, które później przejmują nieodpłatnie na własność, np. podciągnięcia kilkusetmetrowej instalacji wodnej rurą o dużej średnicy, do której następnie będą mogli przyłączyć się inni inwestorzy i którą – zgodnie z przepisami – trzeba bezpłatnie przekazać lokalnemu dysponentowi wody.Warto więc rozważyć, o ile jesteśmy właścicielami dość dużej działki, zainwestowanie w podłączenie jednego lub kilku mediów bez korzystania z sieci komunalnych. Może się okazać, że wydatki na przydomową oczyszczalnię ścieków bądź zbiornik na gaz płynny będą niższe, a ich podłączenie potrwa krócej.
ZAGOSPODAROWANIE TERENU BUDOWYPo załatwieniu
formalności można przystąpić do zagospodarowania i organizacji placu
budowy. Zasady, jakim podlegają te czynności, są regulowane przezPrawo
budowlane i przepisy BHP. Wszystko musi być tak zorganizowane, by nie
stwarzało zagrożenia dla ludzi. Odpowiada za to kierownik budowy. Do
jego obowiązków należy więc odpowiednie przygotowanie terenu, m.in.
wyrównanie go, wykonanie tymczasowych dojazdów ułatwiających transport
na plac budowy, doprowadzenie prądu i wody z wyznaczonych miejsc poboru,
usunięcie drzew i krzewów, zabezpieczenie placu przed wodą opadową i
zapewnienie jej skutecznego odprowadzania, przygotowanie miejc na
składowanie materiału i urządzenia sanitarne. Istotne jest umieszczenie
przez kierownika budowy żółtej tablicy informacyjnej w widocznym miejscu
od strony drogi publicznej lub dojazdu, jeżeli działka budowlana nie ma
bezpośredniego dostępu, na wysokości nie mniejszej niż 2 m. Powinna
mieć ona kształt prostokąta o wymiarach minimum 90x70 cm.Informacje,
które powinny się na niej znaleźć, obejmują: rodzaj robót budowlanych
oraz adres ich prowadzenia, numer pozwolenia na budowę oraz nazwę, adres
i numer telefonu organu nadzoru budowl nego, numery telefonów
alarmowych policji, straży pożarnej, pogotowia, a także okręgowego
inspektora pracy. Informacje te powinny być naniesione czarną grafiką,
być dobrze widoczne i trwałe.
PRZYGOTOWANIE TERENUOgrodzenie może być tymczasowe, ale musi spełniać wymogi BHP i ustalenia projektanta, który adaptował projekt domu.Ogrodzenie nie powinno stanowić zagrożenia dla ludzi, a jego wysokość nie powinna być mniejsza niż 1,5 m musi się znajdować w odległości mniejszej niż 1 m od krawędzi wykopu. Odległość ogrodzenia od domu zależy od wielkości terenu budowy, ale w strefach zagrożonych spadaniem przedmiotów z wysokości musi ona wynosić co najmniej 1/10 wysokości, z której podczas robót budowlanych mogą spaść materiały. W przypadku ogrodzenia wykopów, jeżeli wykop jest głębszy niż 1 m, balustrada ogrodzenia nie może być niższa niż 1,1 m i powinna znajdować się nie mniej niż 1 m od krawędzi wykopu. Jeśli ogrodzenie terenu budowy lub robót nie jest możliwe, granice należy oznakować tablicami ostrzegawczymi, a w razie potrzeby zapewnić stały dozór. Trzeba także wyznaczyć i opisać strefy niebezpieczne (np. tablicą ostrzegawczą „Uwaga, roboty na wysokości”).Przygotowanie terenu to również zabezpieczenie lub usunięcie istniejących w obrębie wykonywania prac ziemnych obiektów i urządzeń technicznych. Do innych robót z tego zakresu zalicza się także m.in. zabezpieczenie krzewów i drzew przed uszkodzeniem.
